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塗装・防水工事

2019年神戸市東灘区【綺麗な外壁タイルのマンション!窓廻りからの漏水を防げ!】 外壁塗装編

 

神戸市東灘区の外壁タイルが綺麗なマンションです。屋上防水改修(他社)は数年前に施工していますが今回、最上階の室内窓廻りから雨漏れが発生し豪雨時には床フローリングに雨水が溜まるとの連絡が入りこれは大変です。

第1現場調査で屋上から最上階の窓周りを見ると数センチですが出窓になっています。出窓周りとタイル間のシールが劣化しているのが確認出来ます。また手の届く範囲でタイル打診調査を実施すると各所タイルが浮いています。

さぁ今回は漏水している外壁1面の漏水対策復旧工事です。工事内容はシール打替え→打診調査→タイル浮きエポキシ樹脂注入しクリア系撥水塗装です。

作業には仮設足場設置が必要となりますが、これが結構大変です。マンション駐車場にトラックを搬入し狭小範囲で足場を組立しますが昇降階段は設置出来ません。地上から2階まで梯子を設置するのが精一杯です。

仮設足場から最上階窓周りを確認すると劣化具合が進んでいるので漏水の原因になる事が確認出来ます。数ヵ所タイルが割れておりタイル控えを不動産会社に用意して頂き、クリア塗装(艶あり)で綺麗に仕上がり漏水対策出来た現場です。管理会社様、入居者様にご協力頂きありがとうございました!

足場固定がアンカーで固定しているので足場解体時にはタイルを貼付け施工しながらの作業となります。

 足場解体作業は見ていても怖い。メッシュシートが落下防止の壁になってくれるので何とか現場管理出来ますが高所恐怖症の担当者は辛いなぁ・・・

 

 

 

 

施工概要

工数
1ヶ月
施工費用目安
¥1,180,000-
※上記費用は目安であり、正確なお見積もり金額ではありません。
施工内容
【タイル外壁面1面 漏水対策復旧工事】
・仮設足場工事1階~5階 メッシュシート含む
・各窓周りシール打替え、緩衝目地シーリング工事
・打診調査
・タイル浮き エポキシ樹脂ピンニング工法
・高圧洗浄作業
・外壁タイル タイルフレッシュ工法(エスケー化研)
・5階玄関窓シール打替え、枠周りファインウレタン塗装(2液)
・現場養生費
・発生屑処分費 廃材処分費
・諸経費 現場管理費

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