2019年芦屋市【屋上防水・ベランダ防水・外壁塗装】　｜塗装・防水工事

JR芦屋駅から近い閑静な住宅街の4階建マンションの改修工事です。2015年に漏水している2面を外壁塗装し今回ベランダ防水に伴い屋上防水改修も施工することになりました。

通常マンション屋上は定期的な清掃、点検が必要ですが4階のバルコニーから脚立を立てないと屋上に上がれません。4階が空き部屋の間に残りの外壁塗装と各ベランダ、屋上防水改修を着工しました。

ベランダの防水層が劣化して躯体に湿気が廻ると下のベランダ天井に影響が出ます。『エフロレッセンス』と呼ばれる白い沈着して白い物質が出てきたり、酷くなると氷柱の様な突起が現れる事もあります。

エフロレッセンスは短縮して『エフロ』『白華』または『遊離石灰』という言い方をする人も多いと思います。

また排水口まわりは雨が集中するので注意が必要です。

排水口処理に改修ドレンを使用する事が多いですが何処でも設置工事する訳ではありません。（別の防水改修の現場でコメント出来ればと思います。）

また最上階の部屋内から屋上に上がる場合、入居者が在住していると定期的な点検が出来ない為、放置され屋上防水の状態が悪くなるケースが多いのではないでしょうか。

 現場調査報告書を提出し建物を正常な状態に維持する為の保守。診断、改修をご提案致します。