2020年9月神戸市東灘区【5階建ビルの4階天井スラブから漏水？】漏水対策復旧工事編！｜塗装・防水工事

鉄筋コンクリート5階建ビルの4階の天井から漏水があり現場調査に向かいました。屋上防水改修は数年前に他社様で施工され調査しましたが屋上はウレタン防水の浮き捲れ、排水口からの漏水は問題ありません。3方を近隣ビルに囲まれている為、外壁面の状態が目視確認出来ない状況です。5階窓から顔を出し手を伸ばし漏水箇所付近をカメラで撮影すると漏水の原因も見えて来ました。現在は部屋の間取り変更をしていますが以前使用していた換気口の開口箇所から雨が侵入しスラブを通して4階天井に漏水していると予測しました・・・とは言え工事の際は外部から仮設足場が必要となる為、隣のビルの門扉から足場を搬入させて頂き漏水対策修繕工事を着工！開口部だけでなく露筋による躯体欠損、横目地からの漏水など築年数分の傷みが他にも確認出来ました。工事後に各部を散水テストし漏水が止まった事を確認し漏水した部屋天井廻りを内装工事して現場作業が完了。一連の流れは現場作業報告書に記載しましたが漏水箇所をピンポイントで修繕するのは本当に難しいです。90%が改善出来ても残りの10%は違う箇所から雨が漏水する複数の要因があります。近隣の皆様・テナントの皆様・オーナー様ご協力ありがとうございました。